Регламент проведения строительно-отделочных работ

Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом - это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.

Для проведения электромонтажных, сантехнических и отделочных работ в квартире собственник обязан предоставить проект электроснабжения квартиры согласованный в Энергосбыте.

Перепланировка или переоборудование квартиры выполняется по отдельному проекту согласованного в управление архитектуры Раменского муниципального района

К вопросам перепланировки относятся:

  • Перенос и демонтаж перегородок;
  • перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию).

Вопросы переоборудования включают:

  • замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначения помещения);
  • устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
  • демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Вопросы реконструкции включают:

  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проёмов;
  • переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;
  • увеличивать площади за счёт квартирных холлов и присоединение балконов к жилой площади;
  • увеличивать количество приборов отопления и секций;
  • сливать воду из системы отопления;
  • изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в стену;
  • устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы
  • отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения.
    1. Владелец обеспечивает квартиру перед началом ремонта предметами гигиены (унитаз, раковина).
    2. Владелец берёт на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причинённый зданию при проведении ими данных работ.
    3. Собственник квартиры, перед началом ремонтно-строительных работ, получает от управляющей компании технические условия на проведение работ по дострою квартиры. Подрядная организация, собственник и управляющая компания, совместно подписывают акты приёма выполненных работ.
    4. Газосварочные работы проводятся под контролем управляющей компании с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
    5. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи.
    6. Разрешается использование лифта только для подъёма мебели, сантехники, дорогостоящих отделочных материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта.
    7. При уборке строительного мусора запрещается использование лифта, мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. ЗАПРЕЩАЕТСЯ устанавливать на фасад лебёдки и другие аналогичные устройства для подъёма материала и уборки мусора.
    8. Не допускается складирование строительного материала и мусора на лестницах и в местах общего пользования.
    9. Строительный мусор вывозится силами управляющей компании после оплаты данных услуг собственником.
    10. Подключение электропитания на напряжение 380В и 220В вне электророзеток в квартире выполняется представителем управляющей компании.
    11. Отключение стояков отопления, х/в и г/в осуществляется только сотрудниками управляющей компании.
    12. Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются специализированными организациями под контролем управляющей компании.
    13. Владелец или собственник обеспечивает соблюдение ремонтными работниками Регламента проведения ремонтно-отделочных работ.

ПАМЯТКА

Перед началом проведения ремонтно-строительных работ по внутренней планировке квартиры. Правообладатель (Собственник) обязан предоставить в управляющую компанию для согласования следующий перечень документов:

  1. Начальную проектно-разрешительную документацию, в том числе:
    • согласованный соответствующими организациями проект перепланировки помещения квартиры (в случае проведения перепланировочных работ);
    • проект общестроительных работ (пояснительная записка с перечислением видов выполняемых работ по каждому помещению квартиры);
    • проект на системы холодного и горячего водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
    • проект на систему канализации;
    • проект слаботочных систем (интернет, телевидение, телефония, по необходимости пожарной сигнализации);
    • согласованный проект электроснабжения квартиры;
    • проект системы теплоснабжения квартиры, в случае замены или изменения штатной (существующей) системы теплоснабжения или ее отдельных узлов.
  2. Разрешительную документацию, необходимую для проведения работ, в том числе:
    • договор участия в долевом строительстве (Договор соинвестирования, Предварительный договор купли-продажи);
    • акт приема-передачи помещения (квартиры/нежилого помещения)
    • разрешение на выполнение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания;
    • договор подряда на проведение ремонтно-строительных работ в помещении квартиры, с приложением заверенной копии лицензии подрядной организации на право проведения данных работ;
    • полис страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе выполнения ремонтно-строительных работ (рекомендуется).
  3. После предоставления и согласования проектно-разрешительной документации Правообладатель (Собственник) обязан:
    • заключить Договор на ведение технического надзора за ремонтом помещения с управляющей компанией;
    • назначить ответственного за проведение работ;
    • назначить ответственного за соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности, ответственный должен пройти инструктаж в управляющей компании;
    • обеспечить персонал подрядной организации пропусками на объект (квартиру жилого дома).
  4. На стадии проведения подготовительных работ. Правообладатель (Собственник) обязан:
    • укомплектовать Объект огнетушителем;
    • обустроить Объект временным туалетом и умывальником;
    • обеспечить сохранность мест общего пользования.
  5. На стадии проведения основных работ, Правообладатель (Собственник) обязан:
    • все работы выполнять только в течение рабочего времени пн - пт с 9 до 20 часов, суббота с 10 до 16 часов, за исключением воскресных и праздничных дней;
    • завоз грузов, материалов и оборудования осуществляется с 9 до 18 часов;
    • максимальная мощность подключения к электросети на Объекте не должна превышать 3 кВт;
    • уборка строительного мусора производится только в закрытой таре;
    • отключение и подключение стояков холодного и горячего водоснабжения осуществляется управляющей компанией с 9 до 15 часов.
  6. Во время проведения работ на Объекте ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
    • устанавливать замок на дверях расположенных в зонах общего пользования, без передачи одного (дежурного) ключа в управляющую компанию;
    • устанавливать на балконах и лоджиях устройства для подъема грузов;
    • пользоваться не аттестованным оборудованием;
    • нарушать целостность несущих конструкций без согласования;
    • складировать мусор в местах общего пользования;
    • находиться рабочему персоналу подрядной организации на Объекте в нерабочее время, без согласования с управляющей компанией.
  7. На стадии завершения работ Правообладатель(Собственник) обязан:
    • передать управляющей компании один экземпляр полной исполнительной документации;
    • полностью очистить, а при необходимости, восстановить за свой счет поврежденные места в зонах общего пользования.