Начиная ремонт и/или перепланировку своей квартиры, помните, что жилой дом - это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши желания и потребности относительно устройства и перепланировки Вашей квартиры необходимо, чтобы Ваши инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других собственников.
Для проведения электромонтажных, сантехнических и отделочных работ в квартире собственник обязан предоставить проект электроснабжения квартиры согласованный в Энергосбыте.
Перепланировка или переоборудование квартиры выполняется по отдельному проекту согласованного в управление архитектуры Раменского муниципального района
К вопросам перепланировки относятся:
- Перенос и демонтаж перегородок;
- перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах;
- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию).
Вопросы переоборудования включают:
- замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначения помещения);
- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
- перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
Вопросы реконструкции включают:
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);
- изменение материалов и пластики внешних конструкций;
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проёмов;
- переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;
- увеличивать площади за счёт квартирных холлов и присоединение балконов к жилой площади;
- увеличивать количество приборов отопления и секций;
- сливать воду из системы отопления;
- изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в стену;
- устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы
- отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;
- устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения.
- Владелец обеспечивает квартиру перед началом ремонта предметами гигиены (унитаз, раковина).
- Владелец берёт на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причинённый зданию при проведении ими данных работ.
- Собственник квартиры, перед началом ремонтно-строительных работ, получает от управляющей компании технические условия на проведение работ по дострою квартиры. Подрядная организация, собственник и управляющая компания, совместно подписывают акты приёма выполненных работ.
- Газосварочные работы проводятся под контролем управляющей компании с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
- При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи.
- Разрешается использование лифта только для подъёма мебели, сантехники, дорогостоящих отделочных материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта.
- При уборке строительного мусора запрещается использование лифта, мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. ЗАПРЕЩАЕТСЯ устанавливать на фасад лебёдки и другие аналогичные устройства для подъёма материала и уборки мусора.
- Не допускается складирование строительного материала и мусора на лестницах и в местах общего пользования.
- Строительный мусор вывозится силами управляющей компании после оплаты данных услуг собственником.
- Подключение электропитания на напряжение 380В и 220В вне электророзеток в квартире выполняется представителем управляющей компании.
- Отключение стояков отопления, х/в и г/в осуществляется только сотрудниками управляющей компании.
- Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются специализированными организациями под контролем управляющей компании.
- Владелец или собственник обеспечивает соблюдение ремонтными работниками Регламента проведения ремонтно-отделочных работ.
ПАМЯТКА
Перед началом проведения ремонтно-строительных работ по внутренней планировке квартиры. Правообладатель (Собственник) обязан предоставить в управляющую компанию для согласования следующий перечень документов:
- Начальную проектно-разрешительную документацию, в том числе:
- согласованный соответствующими организациями проект перепланировки помещения квартиры (в случае проведения перепланировочных работ);
- проект общестроительных работ (пояснительная записка с перечислением видов выполняемых работ по каждому помещению квартиры);
- проект на системы холодного и горячего водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
- проект на систему канализации;
- проект слаботочных систем (интернет, телевидение, телефония, по необходимости пожарной сигнализации);
- согласованный проект электроснабжения квартиры;
- проект системы теплоснабжения квартиры, в случае замены или изменения штатной (существующей) системы теплоснабжения или ее отдельных узлов.
- Разрешительную документацию, необходимую для проведения работ, в том числе:
- договор участия в долевом строительстве (Договор соинвестирования, Предварительный договор купли-продажи);
- акт приема-передачи помещения (квартиры/нежилого помещения)
- разрешение на выполнение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания;
- договор подряда на проведение ремонтно-строительных работ в помещении квартиры, с приложением заверенной копии лицензии подрядной организации на право проведения данных работ;
- полис страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе выполнения ремонтно-строительных работ (рекомендуется).
- После предоставления и согласования проектно-разрешительной документации Правообладатель (Собственник) обязан:
- заключить Договор на ведение технического надзора за ремонтом помещения с управляющей компанией;
- назначить ответственного за проведение работ;
- назначить ответственного за соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности, ответственный должен пройти инструктаж в управляющей компании;
- обеспечить персонал подрядной организации пропусками на объект (квартиру жилого дома).
- На стадии проведения подготовительных работ. Правообладатель (Собственник) обязан:
- укомплектовать Объект огнетушителем;
- обустроить Объект временным туалетом и умывальником;
- обеспечить сохранность мест общего пользования.
- На стадии проведения основных работ, Правообладатель (Собственник) обязан:
- все работы выполнять только в течение рабочего времени пн - пт с 9 до 20 часов, суббота с 10 до 16 часов, за исключением воскресных и праздничных дней;
- завоз грузов, материалов и оборудования осуществляется с 9 до 18 часов;
- максимальная мощность подключения к электросети на Объекте не должна превышать 3 кВт;
- уборка строительного мусора производится только в закрытой таре;
- отключение и подключение стояков холодного и горячего водоснабжения осуществляется управляющей компанией с 9 до 15 часов.
- Во время проведения работ на Объекте ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- устанавливать замок на дверях расположенных в зонах общего пользования, без передачи одного (дежурного) ключа в управляющую компанию;
- устанавливать на балконах и лоджиях устройства для подъема грузов;
- пользоваться не аттестованным оборудованием;
- нарушать целостность несущих конструкций без согласования;
- складировать мусор в местах общего пользования;
- находиться рабочему персоналу подрядной организации на Объекте в нерабочее время, без согласования с управляющей компанией.
- На стадии завершения работ Правообладатель(Собственник) обязан:
- передать управляющей компании один экземпляр полной исполнительной документации;
- полностью очистить, а при необходимости, восстановить за свой счет поврежденные места в зонах общего пользования.